[속초 부동산] 2018년 속초 부동산 상반기 예상

안녕하세요 백부동산 백소장입니다. 올 가을 속초 부동산 시장은 정말 뜨거웠죠.. 저희 부동산 뿐만 아니라,

다른 속초 부동산 소장님들도 다들 바쁘셨을꺼라.. 확신합니다.

 

어쩃거나 그 정신없었던 가을 분양시장도 거의 마무리되가고, 올해도 몇일 남지 않았네요.

미리.. 인사드릴께요~!

 

" 다들 새해복 많이받으시고, 부자되세요~! "

 

 

오늘은 가을 분양시장 ( 휴먼빌, 자이, 미소지움)에 대한 대략적인 정리와,

내년 상반기 분위기에 대해 예상해보는 글을 쓰도록 할께요.

 

 

( 마땅히 올릴 사진은 없어서, 중간중간 사진들은, 오늘 임장다니면서 찍었는 사진들로 올리니 참고해주세요)

 

 

 

 

 

 

1. 올 가을 분양시장 정리

 

 

오피스텔, 레지던스, 아파트, 주상복합.. 종류대로 분양을 했었네요.

 

오피스텔은 인트레빌 하버뷰,

레지던스는 삼성홈프레스티지 2차,

아파트는, 휴먼빌, 자이

주상복합으로 미소지움 .

 

오피스텔은 분양가는 완만한 상승세로, 보통 800~850선 정도

레지던스 분양가는 900~ 950선 정도

아파트는 보합세로 900만원 이하

주상복합 950선 정도로

 

( 층마다, 동마다 가격차이는 당연히 나니깐 금액은 참고용으로 보세요 )

 

작년과 비교할때 분양가는 상승하긴 했지만, 주택이나 토지, 기존 아파트들의 가격 상승폭과 비교할떄는

분양가 자체는 크게 오르지 않았다 라고 볼수 있겟네요.

 

 

청약 경쟁률을 보면 휴먼빌이 1.35:1 정도로 상대적으로 저조하긴 했지만

자이가 20:1정도, 미소지움이 30:1 정도로 여전히 속초 분양시장은 인기 있었구요~

 

자이, 휴먼빌, 미소지움의 1차 계약금 완납이 12월~1월초중으로는 마무리되니. 1월 정도면 프리미엄도 어느정도 시세가 굳어지겟네요.

 

 

 

2. 내년 초 분양시장 분위기

 

일단, 자이 만큼이나 ( 혹은 자이보다 더 ) 인기가 많고, 문의가 많은 양우내안에 오션스카이 가, 빠르면 이달 말,

늦어도 1월이면 분양을 시작하겟네요.

 

현재 구 건물은 철거가 거의 끝난 상태고, 부지정리가 한창입니다.

 

사진에 보이는게, 양우내안에 오션스카이 현장이에요.

 

 

그리고, 속초해수욕장 남문인근 7번국도 라인에 더블루테라스 라는 레지던스도 분양을 시작할꺼구요~

 

 

당장은 양우내안에 오션스카이 (주상복합) , 더블루 테라스 (레지던스) 분양으로 내년은 스타트 끊겟네요.

 

 

 

 

 

3. 내년 초, 속초 부동산 분위기

 

여기서 부터가 중요하겟죠?

 

일단 내년 1월 정도가 되면 속초 자이, 미소지움, 휴먼빌의 중도금 대출이 예정되어 있어요.

손님들과 상담하다보면.. 시행사에서 중도금대출을 100% 다 해결해주는걸로 알고계시는 분들이 많으시던데...

 

기본적인 직장도 있으셔야하고.. 상황에 따라 중도금대출을 못받는 경우가 있을수 있답니다.

( 신용이 안좋거나, 무직자이거나. 기실행된 중도금대출액이 많거나.. 등등등 )

 

 

실제로.  사무실 방문하신 손님중에 중도금 대출에 문제가 생길것 같다고, 그전에 꼭 매도를 원하는 손님도 계셨구요

( 분양사 쪽에서, 중도금 대출은 지정까지만 해주기 때문에 대출이 안나올수도 있다고 브리핑 받으셨더라구요)

 

그래서 기회만 잘 잡으신다면, 분양권 급매물건도 노려볼만 하실꺼에요.

( 시기적으로 1월 전후 )

 

또한, 내년에는 양우내안에 오션스카이까지 전매물건으로 나오기 때문에, 분양권을 사는 입장에서는 선택권이 참 다양할 꺼라 생각됩니다.

 

효성해링턴플레이스, KCC 스위첸, 자이, 미소지움, 휴먼빌, 양우내안에 오션스카이...

 

돈만 있다면, 입주시기나 분양가 등을 고려해 입맛대로 살수 있겟네요..

 

 

 

 

 

어쩃거나~ 최근 몇달.. 정말 정신없게 일했는데~!

자이의 정당계약 마지막날 이후로~ 드디어 사무실에 평화가 찾아왔네요.

 

와이프랑 맛있는것도 먹으로 다니고...  올해는 이렇게 쉬엄쉬엄~ 넘어가는 분위기입니다!!

( 아.. 매년 제주도를 꼭 갔었는데... 올해는 분양때문에 너무 바빠서... 못갓네요... )

 

 

백소장은 슬슬 양우내안에 오션스카이 분양을 준비해야겠습니다.

 

 

백공인중개사사무소 백종우소장 033-637-1241 (직통) 010-5620-1241

사무실 : 강원도 속초시 동해대로 3999 ( 고속버스터미널 맞은편)

 

 

 

 

 

 

 

[속초 부동산 투자 ] 투자는 신중히 !!

안녕하세요~ 백부동산 백소장입니다. 오늘은 간만에 " 속초 부동산 투자 " 라는 주제로..

글을 한번 써 볼까해요 ~

 

사실 요즘, 너무 정신이 없어요.

 

자이, 휴먼빌, 미소지움이 비슷한 시기에 분양을 하다보니, 문의전화도 어마어마하구요~

 

 

손님들과 통화를 하다보면.. 제가 블로그에 올리는 글을 상당히 재미있게 봐주시는 분들이 생각보다 많구나..

하는 생각에 최대한 글을 자주 올려드리고는 싶지만..

요즘은 정말 정말 여유가 없네요...

 

그래서 퇴근하기전에 간만에 힘내서!! 글을 한번 올려봅니다!

 

 

 

 

 

 

오늘의 주제는

 

"  속초 부동사 투자 ! 신중하게 판단할 필요는 있다 !!! "

 

 

 

 

블로그에 항상 속초가 좋다고 올리는 백소장인데,

뜬금없이 "신중하게 판단할 필요가 있다" 라고 이야기하면.. 이상하게 생각하시는 분들이 있을꺼라 생각해요.

 

물론 속초는 투자에도 좋고, 살기도 좋은 도시에요

(그래서 백소장도 속초로 이사왔죠 )

 

 

하지만, 요즘 손님들과 통화하다보면, 뚜렷한 계획없이 맹목적인 투자로서 속초를 접근하는 분들이 계셔서 걱정이 됩니다.

 

 

 

 

예를 들자면 "프리미엄 "

 

 

 

모든 손님들이 그런건 아니지만..

 

상당히 많은 손님들이.. 어떤 물건이든 청약만 당첨되면 프리미엄이 생긴다고 생각하세요.

 

 

청약 접수도 시작되지 않은 아파트에 프리미엄이 얼마나 붙었냐고 물어보시고,

물딱지 ( 특별공급 등으로 당첨은 되었지만 동호수 지정이 되어있지 않은 상태의 물건) 거래도 가능하냐고 물어보시는 분도 계시구요.

올 12월쯤에 분양할 양우내안에 오션스카이의 프리미엄을 예측해달라는 분도 계세요..

 

 

참고로 백소장은 공인중개사긴 하지만, 점쟁이가 아니기 때문에. 절대 못 맞춥니다...

 

 

여기서 포인트는!

 

요즘 이런 초단타 거래를 원하는 분들을 보면, 현금이 적으신 분들이 상당히 많다는 겁니다.

 

 

계약금이 없지만, 청약넣으셔서 당첨되시는 분도 계시고,

가족들 명의까지 싹~ 넣어서 3개이상의 분양권을 넣은분들도 계시구요.

 

물론, 계약금이 없는 손님은 계약 안하시면 아무탈이 날께 없죠. 청약기회 1번날린걸로 퉁치면되니깐요.

 

하지만, 본인의 자본을 생각하지 않고... 분양권 여러개 가지고 계시다가

나중에 안되면 전세 맞추면 된다고 생각하는 분들은! 정말 조심하셔야해요.

 

 

 

 

현재 속초에 신축아파트가 상당히 많이 올라가고 있죠?

 

실제로 이번 가을 이사철을 보면, 영랑호 이편한세상 입주손님 (전세 손님 포함) 들이 한번 움직여 버리니,

전체 시장이 썰렁~ 하게 넘어 갔어요.

 

내년 초에는 (1 ~2월 ) 아이파크 입주가 있으니 역시나 봄 이사철 손님이 빠르게 움직일 가능성이 있어요.

 

그뒤에 KCC도 있고.. 서희도 있고..

전세 맞추기 생각하시는것 보다 만만치 않을 가능성이 큽니다.

 

 

물론, 능력되셔서 잔금대출이 전혀 문제없고, 필요하면 잔금치고 전세 기다릴수 있는 손님들은 걱정하실께 없죠.

 

하지만, 60% 중도금 대출의 무이자만 믿고 있다가 잔금대출 돈 모자라는 분들..

 

혹은 금리 오르는거 생각안하고 계시다가, 나중에 잔금하고 원금 + 이자 감당못하실분들..

 

정말 신중히 투자하세요!

 

 

 

 

 

 

 

분위기를 바꿔서 !!

 

현금이 어느정도 보유되신 손님에게는 속초는 정말 좋은 투자처에요.

현재 괜찬은 투자처라 생각되던 곳들은 투기과열지구나, 조정지구로 지정되서

청약제한, 전매제한등이 붙어서 분양으로 돈벌기가 참 어려운데..

 

속초 같은경우 전매제한도 없고, 거주기한의 제한도 없고,

당첨 이력에 따라 제한도 없고... 세대원도 1순위 청약가능하고..

 

아무튼 청약에 규제가 없는 곳이기 때문에,

 

어제 청약1순위가 진행된 자이는 경쟁률이 1:20  ~ 1:70 까지도 갈수 있었던게 아닌가 싶네요.

오늘 진행하는 미소지움 역시 청약 경쟁률이 상당하겟죠?

 

 

 

다만, 많이들 오해하시는게

청약 당첨만 되면 수천만원 이상의 프리미엄이 당연히 붙는다고 생각하시는거에요.

 

대부분 프리미엄의 기준을 " 아이파크 " 를 기준으로 보시고 높은 피를 기대하시는데..

 

아이파크는 분양가가 700 초반에 분양했고, 지금 분양하는 휴먼빌과 자이 등을 보더라도.. 평단가가 150정도는 차이나기 때문에..

지금 분야하는 아파트들과 아이파크를 똑같이 보는건...

무리가 있답니다.

 

 

 

 

 

11월이면 자이와 미소지움이 마무리 될꺼고,

12월 정도면 양우내안에가 분양을 또 시작하겟네요~

 

아마도 올해 중에 분양할 오피스텔이나, 레지던스도 한두개쯤은 더 있을꺼구요~!

 

 

물들어올때 노저어야 한다고..

아파트든, 오피스텔이든 분양받을 계획이 있었던 분이라면 올겨울 시즌을 잘 노려보세요~

 

다양한 상품들이 나올떄는 선택권도 넓고, 좋은거 잡으실 확률이 늘어나니깐요!

 

다만, 본인의 자금력이나 지출계획등을 잘 고려하셔서 투자하세요~~

 

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