전세 계약시 주의사항들을 정리해보았습니다.

안녕하세요.속초 백부동산 백소장입니다.

오늘은 전세 계약시 주의사항들을 정리해보겠습니다.

 

실무에서 일을 하다보면 손님들이 항상 물어보시는 내용이 거의 똑같기 때문에

오늘 글을 잘 보신다면 큰 무리 없이 전세 계약이 가능하실꺼에요 !!

 

먼저 중요한 내용은 아래 이미지로 요약해놨어요 !!

 

 

 

일단, 첫번째로 계약시기인데,

 

단순하게 현재 임차중인 집 만료만 생각하고 이사갈집을 계약한다면,

자칫하면 만료일에 보증금을 못받아 곤란해 지는 상황이 있을수 있답니다.

 

대부분의 집주인들은 전세금을 상환할 능력이 안되기 때문에,

새로운 임차인을 구하고, 그 전세금으로 보증금을 반환해줍니다.

 

따라서, 현재 거주하고 있는 집을 먼저 계약시키고, 잔금일을 확정한 후

새로운 집을 알아보고 계약해야한답니다.

 

( 당연히 계약일은 현재 집의 잔금일입니다)

 

이때, 본인에게 조금 유리한 조건으로 진행시키려면,

기한을 2달정도로 최대한 늦게 잡고,

특약사항으로, 협의시 잔금일정을 앞당길수 있다라고 해둔다면 집을 구하는데 훨씬 수월하실꺼에요

 

 

 

두번째로, 전세자금 대출 !!

 

아파트 같은경우 전세시세가 어느정도 정해져있기 때문에,

원하는 아파트가 있다면 미리 은행에 가서 대출 가능여부, 대출액등을 확인하는게 좋답니다.

 

자영업자는 전세자금 대출이 상당히 어렵기 떄문에

( 나온다 하더라도 질권설정들이 들어가서 집주인들이 계약을 어려워합니다)

자세히 알아보고, 질권 설정등이 들어간다면 미리 부동산에게 알려줘야 사고를 막을수 있습니다.

 

 

세번째로, 이삿짐 업체 선정하기 !

 

업체가 많아서 널널한 지역도 있겟지만, 아파트 입주등 시기가 맞물리면 이삿짐 없체를 못구하는 경우도 있으니,

잔금일 즉시! 최대한 빠르게 이삿짐 센터에 예약을 하시는게 좋습니다.

 

개인적으로는 계약전 남는 시간에 미리 업체에 스케줄을 확정하시는게 좋다고 생각되요

 

 

마지막으로 잔금일!

 

가장 흔히 일어나는 상황이 은행이 쉬는날! 잔금이 잡혔을때

이체한도 수정을 안해두는 상황이에요.

 

정말 서로 곤란해지는경우가 있으니, 이체한도 수정을 반드시 해두셔야합니다.

 

 

 

권리상 하자나, 계약시 특별 한 주의사항들은

중개사들이 물건 상황에 맞춰서 자세한 설명을 드리니 큰 걱정안하셔도 된답니다.

 

 

 

 

 

 

 

중개수수료 부담, 시기별로 정리해드립니다.

안녕하세요 백부동산 백소장입니다.

오늘은 실무를 하다보면 가장 많이 받는 질문 중 하나인! 중개수수료 부담에 대해 알려드리려고 합니다.

 

사실, 계약서에 미리 중도퇴실시 중개수수료는 누가 부담한다라는 특약을 확실히 명시하면,

특별히 싸울일도 없는데.

백소장이 수년간 실무를 하다보니 생각지도 못한부분에서 싸우는 경우도 있더라구요!

 

그래서, 실무에서는 이런 분쟁을 어떻게 정리해드리는지,

자세히 알려드리도록 할께요

 

 

 

2년 만기 계약을 했다는 가정하에,

일어날수 있는 상황은

 

1. 중도퇴실

2. 묵시적 갱신 이후 퇴실

3. 2년 만기후 재계약 후 퇴실 ( 부동산을 통해 수수료를 지불하고 계약서 작성)

4. 2년 만기후 재계약 후 퇴실 ( 부동산을 통해서나, 직접하거나 수수료 지불없이 계약서 작성)

 

 

이정도로 정리 됩니다.

 

 

 

먼저 두가지 내용을 정리해드릴께요.

 

 

첫번째로,임대인의 중개수수료 지불시기인데

 

일반적인 전세, 월세 계약은 2년으로 계약을 하기 때문에

2년 계약이 만료되면 임대인은 새로운 임차인과 계약을 하고,

이때, 당연히 중개수수료가 발생하게 됩니다.

 

물론, 이때 임대인은 중개수수료를 지불하게 됩니다.

 

 

 

두번째로,

 

중도퇴실시 중개수수료를 임차인이 내라는 법이 없다고.. 수수료를 내지 않겟다고 말씀하시는 임차인분들도 계신데..

 

임대인 입장에서는 계약기간 중 계약을 해지해줄 의미도 없기 때문에,

만기 전에는 계약해지를 못해준다고 하면,

임차인 입장에서는 중개수수료 보다 더 큰 손해를 볼수 있답니다.

 

 

이 두가지 내용을 이해하신다면,

실무 상황에서 어떤식으로 해결되는지, 간단히 정리가 됩니다.

 

 

 

실무에서 볼때

 

 

1. 계약기간중 중도 퇴실 시에는

 

임차인이 중개수수료를 부담하는게 맞습니다.

 

( 아쉬운쪽은 임차인이에요, 혹시나 주인이 계약해지를 안해준다고 하면 남은 만기동안 나갈 월세등등... 손해볼께 너무나 많습니다. )

 

 

 

2. 묵시적 갱신 이후 퇴실시

 

임대인이 중개수수료를 부담하는게 맞습니다.

 

( 미리 설명드릴 첫번째 상황)

 

 

3번 , 4번은 같이 정리해드릴께요.

 

만기 이후 중개수수료는 특별한 사항이 아닌이상 임대인이 부담하는게 맞습니다.

다만, 중개수수료를 지불한 정식계약시 분쟁이 있을수 있는데

 

중개수수료를 지불한 완전한 재계약을 했을시는

1번과 동일하게 계약기간 중 중도퇴실로 임차인이 중개수수료를 부담하는게 맞습니다.

 

 

하지만, 중개수수료를 지불하지 않은 계약은,

상식적으로

특약이 없는한 임대인이 지불해야하는게 맞습니다..

 

글 서두에 두번째로 적어드린 내용인데,

어차피 임대인은 2년에 한번씩 내야할 중개수수료기 때문에. 이중으로 수수료를 받을 이유가 없어요.

 

다만.. 실무를 하다보면 수수료를 내지않으면 계약해지를 절대 해주지 않겟다는 임대인분들도 계시기 때문에..

결국은 임대인 임차인 반반 부담.. 정도로 정리되는 경우도 많아요.

 

 

실제로 이부분 때문에 타 부동산과 크게 언쟁을 벌인적도 있구요.

 

 

개인적으로는, 특별한 이유가 있지 않은 이상

중개수수료 부담에 분쟁을 피하기위해,

 

일반 임대차 계약시에는 재계약보다는 묵시적갱신으로 넘어가는게

임차인 입장에서는 유리하다고 생각됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

[속초 부동산] 2018년 속초 부동산 상반기 예상

안녕하세요 백부동산 백소장입니다. 올 가을 속초 부동산 시장은 정말 뜨거웠죠.. 저희 부동산 뿐만 아니라,

다른 속초 부동산 소장님들도 다들 바쁘셨을꺼라.. 확신합니다.

 

어쩃거나 그 정신없었던 가을 분양시장도 거의 마무리되가고, 올해도 몇일 남지 않았네요.

미리.. 인사드릴께요~!

 

" 다들 새해복 많이받으시고, 부자되세요~! "

 

 

오늘은 가을 분양시장 ( 휴먼빌, 자이, 미소지움)에 대한 대략적인 정리와,

내년 상반기 분위기에 대해 예상해보는 글을 쓰도록 할께요.

 

 

( 마땅히 올릴 사진은 없어서, 중간중간 사진들은, 오늘 임장다니면서 찍었는 사진들로 올리니 참고해주세요)

 

 

 

 

 

 

1. 올 가을 분양시장 정리

 

 

오피스텔, 레지던스, 아파트, 주상복합.. 종류대로 분양을 했었네요.

 

오피스텔은 인트레빌 하버뷰,

레지던스는 삼성홈프레스티지 2차,

아파트는, 휴먼빌, 자이

주상복합으로 미소지움 .

 

오피스텔은 분양가는 완만한 상승세로, 보통 800~850선 정도

레지던스 분양가는 900~ 950선 정도

아파트는 보합세로 900만원 이하

주상복합 950선 정도로

 

( 층마다, 동마다 가격차이는 당연히 나니깐 금액은 참고용으로 보세요 )

 

작년과 비교할때 분양가는 상승하긴 했지만, 주택이나 토지, 기존 아파트들의 가격 상승폭과 비교할떄는

분양가 자체는 크게 오르지 않았다 라고 볼수 있겟네요.

 

 

청약 경쟁률을 보면 휴먼빌이 1.35:1 정도로 상대적으로 저조하긴 했지만

자이가 20:1정도, 미소지움이 30:1 정도로 여전히 속초 분양시장은 인기 있었구요~

 

자이, 휴먼빌, 미소지움의 1차 계약금 완납이 12월~1월초중으로는 마무리되니. 1월 정도면 프리미엄도 어느정도 시세가 굳어지겟네요.

 

 

 

2. 내년 초 분양시장 분위기

 

일단, 자이 만큼이나 ( 혹은 자이보다 더 ) 인기가 많고, 문의가 많은 양우내안에 오션스카이 가, 빠르면 이달 말,

늦어도 1월이면 분양을 시작하겟네요.

 

현재 구 건물은 철거가 거의 끝난 상태고, 부지정리가 한창입니다.

 

사진에 보이는게, 양우내안에 오션스카이 현장이에요.

 

 

그리고, 속초해수욕장 남문인근 7번국도 라인에 더블루테라스 라는 레지던스도 분양을 시작할꺼구요~

 

 

당장은 양우내안에 오션스카이 (주상복합) , 더블루 테라스 (레지던스) 분양으로 내년은 스타트 끊겟네요.

 

 

 

 

 

3. 내년 초, 속초 부동산 분위기

 

여기서 부터가 중요하겟죠?

 

일단 내년 1월 정도가 되면 속초 자이, 미소지움, 휴먼빌의 중도금 대출이 예정되어 있어요.

손님들과 상담하다보면.. 시행사에서 중도금대출을 100% 다 해결해주는걸로 알고계시는 분들이 많으시던데...

 

기본적인 직장도 있으셔야하고.. 상황에 따라 중도금대출을 못받는 경우가 있을수 있답니다.

( 신용이 안좋거나, 무직자이거나. 기실행된 중도금대출액이 많거나.. 등등등 )

 

 

실제로.  사무실 방문하신 손님중에 중도금 대출에 문제가 생길것 같다고, 그전에 꼭 매도를 원하는 손님도 계셨구요

( 분양사 쪽에서, 중도금 대출은 지정까지만 해주기 때문에 대출이 안나올수도 있다고 브리핑 받으셨더라구요)

 

그래서 기회만 잘 잡으신다면, 분양권 급매물건도 노려볼만 하실꺼에요.

( 시기적으로 1월 전후 )

 

또한, 내년에는 양우내안에 오션스카이까지 전매물건으로 나오기 때문에, 분양권을 사는 입장에서는 선택권이 참 다양할 꺼라 생각됩니다.

 

효성해링턴플레이스, KCC 스위첸, 자이, 미소지움, 휴먼빌, 양우내안에 오션스카이...

 

돈만 있다면, 입주시기나 분양가 등을 고려해 입맛대로 살수 있겟네요..

 

 

 

 

 

어쩃거나~ 최근 몇달.. 정말 정신없게 일했는데~!

자이의 정당계약 마지막날 이후로~ 드디어 사무실에 평화가 찾아왔네요.

 

와이프랑 맛있는것도 먹으로 다니고...  올해는 이렇게 쉬엄쉬엄~ 넘어가는 분위기입니다!!

( 아.. 매년 제주도를 꼭 갔었는데... 올해는 분양때문에 너무 바빠서... 못갓네요... )

 

 

백소장은 슬슬 양우내안에 오션스카이 분양을 준비해야겠습니다.

 

 

백공인중개사사무소 백종우소장 033-637-1241 (직통) 010-5620-1241

사무실 : 강원도 속초시 동해대로 3999 ( 고속버스터미널 맞은편)

 

 

 

 

 

 

 

[속초 부동산 투자 ] 투자는 신중히 !!

안녕하세요~ 백부동산 백소장입니다. 오늘은 간만에 " 속초 부동산 투자 " 라는 주제로..

글을 한번 써 볼까해요 ~

 

사실 요즘, 너무 정신이 없어요.

 

자이, 휴먼빌, 미소지움이 비슷한 시기에 분양을 하다보니, 문의전화도 어마어마하구요~

 

 

손님들과 통화를 하다보면.. 제가 블로그에 올리는 글을 상당히 재미있게 봐주시는 분들이 생각보다 많구나..

하는 생각에 최대한 글을 자주 올려드리고는 싶지만..

요즘은 정말 정말 여유가 없네요...

 

그래서 퇴근하기전에 간만에 힘내서!! 글을 한번 올려봅니다!

 

 

 

 

 

 

오늘의 주제는

 

"  속초 부동사 투자 ! 신중하게 판단할 필요는 있다 !!! "

 

 

 

 

블로그에 항상 속초가 좋다고 올리는 백소장인데,

뜬금없이 "신중하게 판단할 필요가 있다" 라고 이야기하면.. 이상하게 생각하시는 분들이 있을꺼라 생각해요.

 

물론 속초는 투자에도 좋고, 살기도 좋은 도시에요

(그래서 백소장도 속초로 이사왔죠 )

 

 

하지만, 요즘 손님들과 통화하다보면, 뚜렷한 계획없이 맹목적인 투자로서 속초를 접근하는 분들이 계셔서 걱정이 됩니다.

 

 

 

 

예를 들자면 "프리미엄 "

 

 

 

모든 손님들이 그런건 아니지만..

 

상당히 많은 손님들이.. 어떤 물건이든 청약만 당첨되면 프리미엄이 생긴다고 생각하세요.

 

 

청약 접수도 시작되지 않은 아파트에 프리미엄이 얼마나 붙었냐고 물어보시고,

물딱지 ( 특별공급 등으로 당첨은 되었지만 동호수 지정이 되어있지 않은 상태의 물건) 거래도 가능하냐고 물어보시는 분도 계시구요.

올 12월쯤에 분양할 양우내안에 오션스카이의 프리미엄을 예측해달라는 분도 계세요..

 

 

참고로 백소장은 공인중개사긴 하지만, 점쟁이가 아니기 때문에. 절대 못 맞춥니다...

 

 

여기서 포인트는!

 

요즘 이런 초단타 거래를 원하는 분들을 보면, 현금이 적으신 분들이 상당히 많다는 겁니다.

 

 

계약금이 없지만, 청약넣으셔서 당첨되시는 분도 계시고,

가족들 명의까지 싹~ 넣어서 3개이상의 분양권을 넣은분들도 계시구요.

 

물론, 계약금이 없는 손님은 계약 안하시면 아무탈이 날께 없죠. 청약기회 1번날린걸로 퉁치면되니깐요.

 

하지만, 본인의 자본을 생각하지 않고... 분양권 여러개 가지고 계시다가

나중에 안되면 전세 맞추면 된다고 생각하는 분들은! 정말 조심하셔야해요.

 

 

 

 

현재 속초에 신축아파트가 상당히 많이 올라가고 있죠?

 

실제로 이번 가을 이사철을 보면, 영랑호 이편한세상 입주손님 (전세 손님 포함) 들이 한번 움직여 버리니,

전체 시장이 썰렁~ 하게 넘어 갔어요.

 

내년 초에는 (1 ~2월 ) 아이파크 입주가 있으니 역시나 봄 이사철 손님이 빠르게 움직일 가능성이 있어요.

 

그뒤에 KCC도 있고.. 서희도 있고..

전세 맞추기 생각하시는것 보다 만만치 않을 가능성이 큽니다.

 

 

물론, 능력되셔서 잔금대출이 전혀 문제없고, 필요하면 잔금치고 전세 기다릴수 있는 손님들은 걱정하실께 없죠.

 

하지만, 60% 중도금 대출의 무이자만 믿고 있다가 잔금대출 돈 모자라는 분들..

 

혹은 금리 오르는거 생각안하고 계시다가, 나중에 잔금하고 원금 + 이자 감당못하실분들..

 

정말 신중히 투자하세요!

 

 

 

 

 

 

 

분위기를 바꿔서 !!

 

현금이 어느정도 보유되신 손님에게는 속초는 정말 좋은 투자처에요.

현재 괜찬은 투자처라 생각되던 곳들은 투기과열지구나, 조정지구로 지정되서

청약제한, 전매제한등이 붙어서 분양으로 돈벌기가 참 어려운데..

 

속초 같은경우 전매제한도 없고, 거주기한의 제한도 없고,

당첨 이력에 따라 제한도 없고... 세대원도 1순위 청약가능하고..

 

아무튼 청약에 규제가 없는 곳이기 때문에,

 

어제 청약1순위가 진행된 자이는 경쟁률이 1:20  ~ 1:70 까지도 갈수 있었던게 아닌가 싶네요.

오늘 진행하는 미소지움 역시 청약 경쟁률이 상당하겟죠?

 

 

 

다만, 많이들 오해하시는게

청약 당첨만 되면 수천만원 이상의 프리미엄이 당연히 붙는다고 생각하시는거에요.

 

대부분 프리미엄의 기준을 " 아이파크 " 를 기준으로 보시고 높은 피를 기대하시는데..

 

아이파크는 분양가가 700 초반에 분양했고, 지금 분양하는 휴먼빌과 자이 등을 보더라도.. 평단가가 150정도는 차이나기 때문에..

지금 분야하는 아파트들과 아이파크를 똑같이 보는건...

무리가 있답니다.

 

 

 

 

 

11월이면 자이와 미소지움이 마무리 될꺼고,

12월 정도면 양우내안에가 분양을 또 시작하겟네요~

 

아마도 올해 중에 분양할 오피스텔이나, 레지던스도 한두개쯤은 더 있을꺼구요~!

 

 

물들어올때 노저어야 한다고..

아파트든, 오피스텔이든 분양받을 계획이 있었던 분이라면 올겨울 시즌을 잘 노려보세요~

 

다양한 상품들이 나올떄는 선택권도 넓고, 좋은거 잡으실 확률이 늘어나니깐요!

 

다만, 본인의 자금력이나 지출계획등을 잘 고려하셔서 투자하세요~~

 

속초 휴먼빌 전매 _ 분양가격 분석 및 프리미엄 예상

안녕하세요 백부동산 백소장 입니다. 오늘은 많은 분들이 궁금하시는 " 속초 휴먼빌 전매 " !! 그리고

특히 전화로 많이들 물어보시는 주변 시세대비 분양가격 분석과 프리미엄에 대해 적어볼께요.

 

글을 쓰기전에 ! 분명히 말씀드리고 시작할께요~

저는 공인중개사고 , 가격 알아보고~ 분석해보고~ 이런게 저의 주업이니. 사실에 대해서는 확실히 알려드릴수는 있는데..

점쟁이가 아니기 때문에.. 앞으로의 정확한 프리미엄은 절대 맞출수가 없답니다...

 

손님들이 요즘 자주 물어보시는게...

 

자이 당첨되면 피가 얼마냐, 휴먼빌은 얼마냐, 미소지움은 얼마냐.. 그런 질문 참 많이 하시는데..

 

분명히 말씀드립니다! 저는 점쟁이가 아니기 떄문에,  절대 맞출수는 없고

다만, 어떤 아파트 분양이든 계약이 마무리되고 전매 물건들이 나오기 시작하면,

빠른 시세파악은 가능하니~ 그 정도 시점에서 프리미어을 물어보시면 똑 부러지게 말씀드릴수 있어요~

 

( 상가든, 아파트튼.. 투자판단은 본인이 신중이 하셔야해요 )

 

자 그러면 속초 휴먼빌 분양가격과 프리미엄에 대해 살짝! 적어보도록 할께요

 

 

 

 

 

 

 

 

참고로 오늘글에 수치들은 입주자모집공고의 내용을 기준으로,

엑셀로 백소장이 직접 정리해서 올리는거랍니다..

 

 

 

일단 자이는 분양가가 안나온 상태고.. ( 다들 비쌀꺼라 예상만 하고있네요 )

효성과 휴먼빌, KCC는 분양가가 나온 상태입니다.

 

휴먼빌의 위치 특성상

 

효성과 KCC의 분양가와 프리미엄이 휴먼빌의 기준이 될 가능성이 크다고 볼수 있겟네요.

 

 

저의 의견을 쏙! 빼고,

전화 상담상 들을수 있는 손님들의 의견만 종합해볼때,

 

효성,자이,휴먼빌 중 조망과 위치를 고려할때 다들, 위치는 휴먼빌이 가장 좋다고 말씀하세요.

 

 

간단히 정리하자면, 손님들이 생각하는 현재 상황은

 

브랜드 : 자이 >>>>>효성 = KCC > 휴먼빌

위치 :  휴먼빌 > KCC > 자이 > 효성

 

이렇게 요약할수 있겟네요.

 

 

그럼, 이 내용에서 조금 더 살을 보태서, 분양 가격을 붙여 볼께요

 

 

아파트 마다, 층수별 평형별 가격이 다르기 때문에

 

동일 평수에

11~20층, 21층 이상 두 구간만 비교해봤습니다.

 

가격만 봤을때는

 

KCC > 휴먼빌 > 효성

 

이런 그림이 나오네요.

 

 

 

KCC와 효성의 분양시기를 고려할때.. 휴먼빌의 분양가가 평당 800 초반이라..

확실히 휴먼빌은 가격으로 제대로 밀어 부쳣다고 볼 수 있네요.

 

 

여기서 프리미엄을 생각해보면...

 

KCC와 효성이 15층 높이만 된다 하더라도 프리미엄이 1000은 가뿐히 넘는 상황이랍니다.

 

 

 

자! 여러분의 생각은 어떠세요?

간혹.. 상담하다보면.. 나중에 휴먼빌 고층을 무피로 나오면 사겟다고 연락달라고 하시는 분들이 계신데....

그게... 가능할까요? 음....

 

정확한건 본계약 진행하고, 시세 잡히는걸 봐야 알수 있겟죠 ^^

 

 

글 서두에 말씀드렷듯이, 저는 점쟁이가 아니기 때문에 여기서 앞으로 있을 프리미엄 시세를 맞출수는 없습니다~

다만 최근 분양했던 주변의 아파트들과 프리미엄들을 살짝 알려드렷으니~

판단은 본인이 하시는걸로!

 

 

혹시, 당첨되신 분들 중 속초 휴먼빌 전매 를 원하시는 분들은~

연락주시면 백소장이 열심히 중개해드리겟습니다~

 

 

속초 백공인중개사사무소 백종우소장 033-637-1241 (직통) 010-5620-1241

사무실 : 속초시 동해대로 3999 (고속버스터미널 맞은편, 영창피아노 인근 )

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

[ 아파트 청약 과정 ] 1. 당첨구조 이해하기

안녕하세요 백부동산 백소장입니다. 오늘은 저의 상담업무 중.. 정말 많은 비중을 차지하는 !!

" 아파트 청약 과정" 중 당첨구조에 대해 정리해서 써볼께요!

 

글을쓰기 전에 양해말씀을 먼저 드리면..

이 글의 내용에 대한 전화문의는 받지 않다는 점을 미리 말씀드릴께요!!

 

 

예전에 백소장이.. 부동산 양도세 관련해서 정보글을 올린적이 있는데.. 정말 전국 각지에서 문의전화가 와서

업무가 마비된적이 있답니다...

( 저도 일하고 먹고 살아야죠 ㅠㅠ )

 

 

 

 

항상 말로하던 설명을 블로그를 통해 설명하자니..

생각보다 어렵더라구요 ~~

 

그래서 밤중에 종이한장 꺼내서... 생각부터 정리를 했습니다 !! ㅎㅎ

 

 

 

그럼 시작해볼께요

 

( * 가점제,추첨제 비율이나 1순위조건같은 세부조건은 지역마다 다르니, 아래 설명은 속초지역 기준입니다 )

 

 

이파트 청약의 당첨과정이 처음 접하는 분들에게는 참 생소할수 있어요.

 

 

 

"특별공급, 일반공급, 가점제,추첨제, 1순위 , 2순위 ..." 이런 용어적인 부분도 생소할꺼고

 

 

"그리고 만약 1000세대가 공급된다면 그중에 나에게 해당하는 세대는 몇세대 정도이고 경쟁률을 얼마나 될까.."

라는 궁금증이 생길수도 있겟죠.

 

그리고 1순위면 당연히 당첨이 가능할꺼라고 예상하시는 손님들도 많으시고,

 

또 어떤분은 1순위 통장을 정말 대단하게 생각하셔서.. 정말 좋은집 나왔을때 딱한번 제대로 쓰겟다라고 하는분도 계시구요....

 

 

 

 

지금부터 당첨의 구조를 설명해 드릴테니, 이해하신다면

1순위 통장이라도 당첨이 쉽지 않겟다! 라는 느낌을 받으실꺼에요

 

 

 

일단 전체 공급세대는 특별공급세대와 일반공급세대로 나눠져 있어요.

 

 

 

 

 

 

 

좀더 풀어서 설명해볼까요.

 

1000세대를 분양하고 가점제와 추첨제가 4:6이 적용되는 아파트 분양입니다.

 

 

가점이 높은 분은 ( 아파트 투유에서 확인가능)  400명에 포함되면 될꺼라 생각할수 있고,

점수가 낮아 추첨으로 가는분들은 추첨제를 통한 600명에 포함되면 될꺼라 생각할수 있지만.

 

 

가점제와 추첨제의 앞단계인 " 특별공급 " 이라는 변수를 생각하셔야해요.

 

보통 속초지역에서는 전체세대의 20~30% 정도가 특공으로 배정되는데... 1000세대라면 벌써 200~300세대는 특별공급으로 미리 계약된다는 뜻이에요.

 

 

예를들어 30% 특별공급으로 배정된다면 남은세대는 700세대만 남게되네요.

 

어떄요? 벌써 경쟁률이 확 늘어나는 느낌이 들죠?

 

 

 

 

 

남은 700세대 !! 쉽게말해 1순위청약이 시작됩니다.

 

 

여기서도 오해하는 부분이 있는게,

 

700세대중 가점 40% 추첨 60% 라고 하면.. 가점제와 추첨제를 완전 별도로 신청한다고 생각하시는분들이 꽤 많으세요.

 

 

 

예를들자면..

 

" 나는 가점이 높은거같은데.. 가점제를 신청해보고 싶은데, 혹시 점수가 모자라서 떨어지면 어떻하지? 그냥 추첨제로 넣어야하나 ? "

 

실제로 처음 청약을 넣어보는 손님들이 이 질문을 많이하시는데.

 

 

 

어차피 청약 신청 자체는 기본적으로 가점이 포함된 양식으로 신청을 하게되고 ( 누구나 가점제로 신청을 한다는 뜻 )

전체 신청자들중 가점이 높은 40%는 가점제에 포함된 인원수 만큼 당첨되시고,

 

점수가 모자라서 가점제에서 떨어진분과 나머지 1순위분들이 추첨제로 넘어가셔서 당첨받는거랍니다

 

여기서 미달이 났을때 2순위가 있는거고, 2순위도 미달이 난다면 잔여물량이 나오게되는거구요~

 

 

 

속초 같이 분양이 인기있는 지역같은곳은 사실상 2순위는 의미가 없고,

1순위는 청약을 위한 기본조건 정도로 보시면되요.

 

최근 속초에 서희스타힐스 분양 같은경우 1순위 청약통장만 5000개 이상 몰렸고,

분명 이번 가을시즌 자이, 미소지움, 휴먼빌에도 어마어마한 청약통장이 몰릴꺼에요.

 

 

위에 올려드린 그림의 비율로 설명하자면.... 추첨제 420명을 위해 5천개 이상의 1순위 통장이 모여들껀데...

 

 

어떠신가요! 이정도면 당첨이 쉽지 않죠?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

[속초 아파트 분양 ] 10~11월에 분양되는 아파트들 비교분석

안녕하세요. 백부동산 백소장입니다. 추석이 끝나면 본격적인 속초 아파트 분양 이 시작되겟네요 ~

10월 휴먼빌을 시작으로, 11월 미소지움과 자이가 분양 예정이랍니다.

 

음....

 

지난달쯤부터~ 백소장이 블로그에 본격적으로 분양관련 물건들을 많이 소개해드리고 있어요.

인트레빌하버뷰, 삼성홈프레스티지2차, 휴먼빌, 자이, 미소지움....

 

이렇게 분양글을 많이 올리다보니.. 요즘 일과가 마치 분양팀이 된것 같은 느낌까지 든답니다.

대부분의 전화문의가 분양관련문의고..

 

( 일반 손님전화도 많지만.. 분양관계자들의 문의도 상당히 많아요 )

 

분양 상담 특성상 같은 내용의 대답만 계속 반복하다보니..

저희 와이프는 앵무새 같다고 놀리기도 하네요...

 

 

 

 

어쨋거나... 오늘 글은 저희 백부동산을 통해 관심등록신청을 해주신!! 손님들이 가장 많이 물어보시는 주제.

 

 

" 자이, 휴먼빌 , 미소지움 중 어떤걸 선택해야하나 ? "

 

 

에 대한 백소장의 답변글입니다 !!!

 

 

 

 

 

 

 

 

( 저희 사무실 모습이에요~ 부동산 사무실 같지 않다고 놀리시는(?) 분들도 많아요 ~!   )

 

 

 

 

 

 

음..

 

전화 상담을 하다보면, 대부분의 손님들이 청약신청을 하면 거의 당첨이 될꺼라 생각을 하세요.

 

그래서, 셋중 가장 마음에 드는 하나만 청약을 하려고 계획하시는 분들이 많아요.

 

특히나, 전매를 생각해서 !! 이중에서 가장 피가 높을것 같은 아파트만 하나 딱! 골라서 청약하려는 분들도 상당히 많이 계시구요.

( 뜨끔 하시는 분들이 계실꺼라 생각해요 !! )

 

 

하지만, 속초는 비투기과열지구고, 예전에도 그랫듯이 이번에도 전매제한은 없을것으로 보입니다.

그래서 전국 팔도에 놀고있는 청약통장이 몰리는 감도 있구요..

 

예전에 아이파트과 서희가 분양할떄 속초의 인구가 순간적으로 확 늘었다가 줄었다는 기사를 본것같은데..

이번에도 꼭 그런 그림이 나오지 않을까 예상됩니다.

 

전매제한떄문에 청약통장 묵히는 투자자분들이 굳이 속초가 아니더라도, 투자성 좋은 전매제한없는 분양지를 찾아다닐테니깐요~!

 

 

그래서 개인적인 생각으로는

 

"뭐든 하나라도 제대로 당첨되어야지 " 라는 마인드가 더 맞지 않을까 생각이 됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

사실 현재 대략적인 분양시기만 나왔고 분양가와 정확한 도면을 모른다는 상태에서 어떤 아파트가 더 좋은지 구분하는건 불가능하다고 봐요.

 

예를들어...볼까요.

 

 

 

 

상담을 하다보면 누구나 "자이"를 선호하고 좋을꺼라고 확신하세요. 물론 "자이"는 명품브랜드고 좋은게 맞습니다.

 

다만, 자이의 분양가가 생각보다 높아지고, 휴먼빌이 저렴하게 나온다면 !!

전매를 계획했던 손님에게는 오히려 휴먼빌이 보다 좋은 투자처가 될수 있을꺼에요.

 

실입주를 계획하시는 손님들도 같습니다.

휴먼빌이 좋은 분양가에 나온다면, 자이와 비교할떄 휴먼빌이 비슷한 입지에 보다 좋은 조망이 예상되니.

휴먼빌이 더 좋을수도 있겟죠.

 

 

반대로, 휴먼빌이 생각보다 비싸게 분양이 되었고, 자이가 생각보다 저렴하게 분양이 된다면??

 

그런 상황에서는 자이에 청약이 굉장히 몰리겟죠..

 

 

자이와 비슷한 시기에 분양할 미소지움 !!

 

미소지움의 강점은 이번 가을 속초 아파트 분양 물건중 조망이 가장 좋은게 장점입니다.

단점이라면, 주상복합이라 호불호가 있을꺼란것!

 

 

하지만  조망!!!!

 

 

백소장 생각으로는 속초지역에서 만큼은!! 프리미엄을 결정짓는 결정적 한방이 바로 "조망" 이에요.

아이파크 101동과 106동, 서희스타힐스가 좋은 예로 볼수 있는데.

 

바다조망은 지방투자자들이나 세컨하우스를 계획하시는분들에게 정말 중요한 요소고,

피가 어느정도 붙더라도 소화가능한 손님들의 수요가 항상 있기 때문에

미소지움도 상당히 매력적이에요.

 

다만, 분양가가 아직 나오지 않았기 때문에 얼마나 매력적일지는 다른 아파트처럼 지켜봐야겟죠.

 

 

 

 

 

 

( 요즘 밤마다 청초호쪽에 운동다닌답니다~ 속초 야경이 너무 멋져서 찍어본 사진이에요 )

 

 

마지막으로 대략적인 흐름을 말씀드리면,

 

10월 중순정도 ( 13일 청약이 약간 밀린다는 소문을 들은것 같아요) 휴먼빌 청약이 있을꺼고,

11월 초~중순에 자이와 미소지움이 비슷한 시기에 청약을 할 예정이에요.

 

모델하우스는 휴먼빌은 청초수물회 맞은편쪽에 거의 완성이 된 상태고, 미소지움은 맥도날드 맞은편쪽! 자이는 자이 현장에 건축이 되고 있구요.

 

 

그리고, 예상하시는것보다 경쟁률이 높아, 당첨이 쉽지 않을수 있따는 점도 꼭 기억해두세요 !!

 

 

분양가와 도면등 세부자료가 아직 안나왔지만, 명절이 끝나면 휴먼빌부터 하나하나 자료가 나올 예정이니,

저희 관심고객손님들에게는 최대한 빠르게 자료가 갈수 있도록 해드릴께요~!!

 

 

백공인중개사 사무소 백종우 소장 033-637-1241 (직통) 010-5620-1241

사무실 : 속초시 동해대로 3999 (고속버스터미널 맞은편)

 

 

 

[ 속초 투자 ] 프리미엄 전망에 대한 짧은 생각

안녕하세요 백소장입니다. 오늘은 속초 투자 에 대한 생각을 좀 적어 볼까해요 ~ 사실 지난달 까지만 하더라도 사무실에 여유가 있어서

글을 꾸준히 올리고 있었는데...

 

요즘 자이나 삼성홈프레스티지2차, 휴먼빌 관심고객 접수로 너무 바쁜 시간을 보내서 글쓰는 빈도가 확 줄어들었어요...

 

오늘도 글을 안쓰고 퇴근할까 했었는데..

전화상담 손님중에 블로그글 재미있게 보고 있는데, 왜 요즘 뜸하냐!! 물어보시는 손님이 계셔서

 

크게 반성을 하고! ㅎㅎ 간만에 물건 소개가 아닌 속초 투자 에 대한 백소장의 생각을 적어 볼까 합니다.

 

 

 

 

오늘은 손님들이 가장 많이 물어보시는 주제!!

 

[[ 속초에 아파트들 프리미엄이 더 오를꺼 같나요?? ]]

 

 

 

 

 

글을 쓰기전에 오해를 막기위해... 당부의 말씀을 드리면,

제가 블로그에 올리는 투자관련 글은 손님들과 상담할때 제가 알려드리는 내용들이고, 저의 생각들을 적은 내용들이니

참고만! 하시는걸 권해드리요~~

 

 

 

아!! 오늘 글은 평소보다 더 재미없는 주제기 때문에.. 커피한잔 하시고 천천히 읽어보세요~ ㅎㅎ

 

 

 

일단 프리미엄을 가늠하기 위해서는 " gs자이" 의 분양가가 큰 변수일꺼라 생각되요.

 

 

어떤 분은 LG자이라고 하시고 ( 원래 lg건설이 었다가 gs그룹과 lg그룹이 분리 되면서 정확한 명칭이 gs자이가 된거죠 )

어떤분은 롯데자이. 어떤분은 금성자이 라고도 하시는... 그 자이!!!

 

( 농담이 아니라 상담하시면 이렇게 물어보시는 분들이 대단히 많아요~ )

 

 

아무튼, 전화 상담을 해보면 느끼는게

속초나 강원도에 계신분들은 물론이고, 속초 투자 를 목표로 하시는 전국의 모든 투자자분들이 현재 관심을 가지고 있습니다.

 

아무래도, 속초가 비투기과열지구에 포함되는것, 그리고 자이 브랜드 자체가 속초에서 손꼽히는 명품아파트다보니

많은 분들이 관심을 가지시는것 같아요.

 

 

 

 

조양동의 큰그림을 한번 보실께요.

 

일단 아이파크나 서희 , KCC, 효성 해링턴의 프리미엄 시세는 어느정도 정해져 있어요.

 

여기서 포인트는 자이의 분양가 !!

 

 

일단  휴먼빌은 자이의 분양가보다 저렴할꺼라 다들 예상하고 있습니다.

 

그리고 최근 분양가 에버리지를 보면 아이파크 750, 서희 900~ 1050까지, 아뜨리움과 KCC 750정도..

서희가 특출나게 분양가가 높았는데. 서희를 빼면 대략적으로 800 전후로 분양가가 시세라고 볼 수 있어요.

 

 

 

현재 건축중인 효성 !!!

 

손님들과 상담을 하다보면, 다 그런건 아니지만,

바로 옆에 자이가 들어왔기 때문에 효성이 타격을 받을꺼라 생각하시는 분들이 꽤 계시더라구요.

특히 분양권을 가지고 계신 손님들이 더 그렇게 생각하시구요.

 

 

 

 

 

백소장의 생각으로는.

 

[[[ 영향이 있을수는 있겟지만 프리미엄이 오를수도, 내릴수도 있지 않을까? ]]

 

하는 중립적인 생각이에요.

 

 

 

 

자이의 분양가가 생각보다 높게 잡힌다거나, 프리미엄이 높게 거래가 된다면 오히려 효성의 프리미엄이 오를수도 있겟고,

반대로 자이가 생각보다 싸게 분양이 되거나, 프리미엄이 낮게 거래가 된다면 효성의 프리미엄이 내릴수도 있겟죠?

 

 

자이의 일반 분양이 마무리되고 초피거래가 시작될 시즘은 되야..

정확한 판단이 가능할것 같아요 !!!

 

 

역시나 KCC역시 어느정도 영향을 받을수는 있겟죠..

 

 

영향이 플러스일지, 마이너스 일지는 본인이 판단하셔야 하는 부분이구요~

 

 

 

 

 

그리고 많이 하는질문이 아이파크의 프리미엄!!

 

왜이렇게 비싸냐 부터... 정말 많이 물어보시는데요~

 

 

아이파크는 몇가지 특수한 상황이 받쳐 줫기 때문에 높은피로도 거래가 된다고 볼수 있어요.

 

아이파크 물어보시는 손님들을 보면 백이면 백!! 바다보이고 층수좋은 물건을 찾으시는데.

제가 " 그러 물건은 피만 억소리 납니다" 라고 흘려 이야기 하면 다들 놀라시더라구요.

 

하지만 그게 시세죠...

 

사실, 서울이나 경기도쪽 아파트가 아니라

빌라를 보더라도 전용 20평 나올까 말까한 (보통 분양평수 37평... 그렇게 이야기하죠? )

 

그런 빌라들 가격이 3억을 가뿐이 넘는게 요즘 시세입니다..

 

그런데 완벽한 바다 조망을 자랑하는 브랜드아파트 34평짜리가 분양가가 2억 중반대에요!

 

당연히 타지역 투자자분들입장에서는 저렴하다고 볼수 있는가격이고, 그게 피가 붙어서 3억5천이 넘는다 해도

실제 구매자 입장에서는 그게 크게 비싸게 느껴지지 않으시답니다..

 

 

분양가를 보더라도, 완판을 친 서희스타힐스의 분양가와 아이파크의 분양가만 비교해보더라도 200이상은 차이가 나는데

34평기준이면 그 차이가 벌써 6000이 넘어가요..

 

이런 상황때문에, "바다 조망이 가능한 " 아이파크는 높은 프리미엄에 거래가 가능했고, 거래가 되고 있어요.

물론, 바다 조망이 안되는 아이파크는 피가 상대적으로 낮게 거래되죠.

 

 

아무튼, 아이파크 프리미엄이 비싸다 비싸다... 말은 많지만..

비싼 이유는 있다는게 백소장의 생각입니다.

 

 

비슷한 맥락으로 영랑 이편한세상 !!

 

바로 뒤에 영랑호가 있고, 공원이 기가 막히게 되어 있어서 요즘 없어서 못파는 아파트가 되었는데..

(피도 다른 아파트들 분양권과 비교할때 꽤 높게 거래되죠... )

 

간단하게,

 

저렴한 분양가 + 인기있는 아파트 = 높은 프리미엄

 

이렇게 볼수 있어요.

 

 

 

개인적으로 속초 투자 를 계획하시는 타지역 손님들에게 당부를 드리는게..

속초에서 앞으로 아이파크같이 높은 피의 물건은 기대하지 말라고 꼭 말씀드리는게,

 

분양가가 계속 오르고 있는 추세고,

사람들이 가장 좋아하는 바다조망 가능하거나 아름다운 공원을 낀 아파트 부지는 한정적이고...

 

그러니 어마어마한 프리미엄을 바라고 속초에 투자하시는건 아닌거 같다고 당부를 드린답니다.

 

 

 

 

 

글쓰는데.. 속초에 어마어마한 폭우와 우박이 내리네요...

 

우와.. 살다 살다 이런건 정말 처음보는데~~  오늘은 글을 이만쓰고.. 사무실로 밀려드는 빗물을 치워야겠습니다 ㅠㅠ

 

 

제글을 재밌게 봐주시는분들! 다들 너무너무 감사드리구요~

최대한 시간을 쪼개서 앞으로 글을 더 자주 올리도록 할께요~~

 

 

백공인중개사사무소 백종우 소장 033-637-1241 (직통) 010-5620-1241

사무실 : 속초시 동해대로 3999 ( 고속버스터미널 맞은편)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

[ 속초 투자 정보 ] 1. 전체적인 흐름 이해하기

안녕하세요. 백부동산 백소장 입니다. 음.. 오늘은 물건이 있다고 소개하는 글은 아니구요!

속초 투자 정보 를 몇번에 나눠서 글을 써 볼까 합니다.

 

요즘 뉴스를 보면 부동산 규제로 부동산시장이 식어가고 있다는 내용을 참 많이 보는데..

속초에서 부동산 영업을 하고있는 백소장의 체감으로는

 

" 속초는 여전히 핫 하다" 라고 말씀드릴수 있겟네요.

 

사실 이번 8.2부동산대책에 속초는 포함이 되지 않다보니

상대적으로 영향은 적었다라고 볼수도 있겟네요.

(물론 서울 경기쪽 에서 속초 투자 하시는 분들이 많기에 영향이 없다고도 볼수는 없겟죠? )

 

어쨋거나, 다른지역 부동산이 흐리다면

여전히 속초는 맑은 편입니다!

 

음..

 

딱딱하고 재미없는!!! ㅋㅋ 설명들어가기 전에

머리부터 식힐겸 저희 동네 강아지 사진먼저....

 

 

[[[[  오늘 글은 상당히 길고 지루하기 때문에 머리를 식힐 필요가 있어요 ]]]

 

 

백소장이 사는 동네에는 강아지가 참 많아요. 똘똘이 깜순이 꽁이 등등...

저랑 와이프가 강아지 참 좋아하는데 동네에 강아지 들이 많으니..

산책다니기 정말 좋더라구요~

 

ㅎㅎ

 

 

 

이 강아지 이름이 똘똘이에요.

이름만큼이나 똘똘한데.. 맛없는 간식은 보지도 않고.. 맛있는것만 쏙쏙 골라 먹더라구요... ㅠㅠ

그리고 간식줄때는 상냥한데 ㅋㅋ 간식 먹은 이후부터는 또 차갑게 돌변하는....

 

 

하.. 서로이 길었는데 ㅋㅋ 글한번 써볼까요

 

 

일단 일반인들이 속초 투자 를 한다면 기본 틀은 두가지가 될꺼에요.

 

 

양도 소득과 임대소득 !!

 

 

가지가 많아도 어차피 뿌리는 두가지겟죠?

 

땅이나 주택, 상가, 건물 등등 뭐든 시세보다 싸게사서 파는 양도소득 !

상가든 주택이든 오피스텔이든 아무튼 월세를 통해 얻는 임대소득 !

 

더 디테일하게 들어갈수도 있겟지만 결국은 두가지일꺼에요. 팔아서 벌거나 빌려줘서 벌거나!

결국 투자라는건 돈을 벌기위해 하는거니깐요.

 

 

 

일단 백소장에게 연락주시는 분들 중 ! 투자를 목적으로 연락주시는 분들은 대부분 비슷한 질문을 해요.

 

1.  바다가 보이는 평당 1~200만원 정도되는 시세보다 저렴하게 나온 땅이 없나? 정말 좋으면 조금 더 쓸수도있다 ?

2.  바다 근처로 시세보다 저렴하게 나온 주택이 없나 ?

3.  월세 잘나오는 수익률 좋은 물건 없나? ( 소액투자자분들은 보통 구분상가나 오피스텔 등을 찾음)

 

음.. 대략 이 정도가 될수 있는데 하나씩 들어가볼께요.

 

 

 

바다가 보이는 ( 혹은 청초호가 보이는 전망좋은곳) 토지를 물어보시는 분들이

하나 같이 찾으시는 위치 !!

 

 

 

 

어떄요? 생각하시는 위치가 맞죠?

 

의외로 이쪽 자리를 100~200에 살수 있다고 생각하시는 분들이 상당히 많습니다...

그리고 속초는 땅이 많다고 생각하시는 분들도 많구요..

 

음...

 

이렇게 생각하시면 될꺼 같아요. 속초의 토지는 생각보다 적고, 금액도 생각보다 비쌀수 있습니다.

물론 크기가 크거나 상황에 따라 종종 저렴한 물건이 나올수야 있겟지만

초보자나, 일반 소액투자자분들이 손대시기에는 무리가 있어보입니다..

 

 

그럼 주택등을 생각해볼까요?

 

 

 

[[[ 결론부터 말씀드리면 주택등 매매를 통한 투자는 상당히 괜찮습니다 ]]

 

 

속초의 매매가는 꾸준히 상승하는 흐름이고,

한 2년전 기준으로

 

대충 아무 집 ( 아파트, 주택 등등) 을 사셧더라도 가격이 다 올랐을꺼에요.

 

개인적으로도 인내심이 있는 투자자분들이라면 권해드리는게

(언제나 부동산 가격은 오르락 내리락 반복해왔었기때문에)

 

아파트, 주택 매매를 통한 투자를 권해드려요.

전세를 넣어서 갭투자를 할수도있고, 실입주를 하신다면 입주겸 투자를 생각할수도 있구요!

 

상황에 따라 시세보다 많이 저렴하게 매수하셧다면 단타도 가능하겟죠

 

 

 

물론 부동산시세라는게 오를때도 있고 내릴때도 있겟지만.

 

공시지가가 떨어진적이 있던가요? ㅋㅋ 결국은 언젠가는 오를꺼고 앞으로도 그럴껍니다.

 

 

제가 손님한테 예를 많이 들어드리는게..

 

예전에 100원이면 사먹을수 있던 아이스크림이 이젠 기본요금이 1000원부터다.

붕어싸만코가 1500원이나 한다!!

 

언제나 물가는 올랐고, 소득도 올랐습니다.

그런데 유독 부동산만 다들 거품이라고... ( 서울 강남 일부지역 제외 )

 

최저급여는 매년 올라가고 있고, 인건비도 매년 오르고 있죠.

물가가 오르니 자재값도 매년 오르고 있습니다.

 

그런데 왜!! 그런 인건비와 자재가 오르는 그런 상황은 무시하고

부동산 폭락해야한다. 다 거품이다 그럴까요..

 

이부분에 대해 쓰지만.. 글이 너무 길어지기 때문에 이쯤에서 마무리 할께요.

( 시간 많으신분은 부동산 놀러오시면 ^^; 커피한잔 드시면서 천천히 이야기 나눠보시죠~ )

 

아무튼! 인내심이 있는 분들은 주택이나 아파트 매매가 상당히 좋은 방법이에요.

 

 

 

 

투자의 방법이야 다양하겟죠?

전세를 넣은 갭투자, 리모델링해서 되팔기 등등....

 

 

신축은 신축나름의 장점이 있고, 구주택역시 나름의 장점이 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

임대소득에 대한 부분도 쓰고 싶었는데..

 

이게 오피스텔, 레지던스, 세금 이런 이야기 까지 나와야해서... 글이 너무 재미없을것 같아서!

오늘은 여기까지만 쓸께요

 

( 사실 지금 글내용을 저도 한번 읽어봤는데.... 너무 재미없어요........   ㅠㅠ )

 

 

 

속초 투자 계획이 있으신분들은 언제든 연락주세요~ !!

 

백공인중개사사무소 백소장 033-5620-1241 (직통) 010-5620-1241

사무실 : 속초시 동해대로 3999

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

[ 속초 분양권 전매 ] KCC 스위첸 102동,104동 84A 타입

안녕하세요. 백부동산 백소장 입니다. 오늘 괜찬은 속초 분양권 전매 물건이 나와서 소개해드려요.

KCC 스위첸 !!! 그중에서도 가장 많은 청약이 들어왔던 84A타입 21층 이상 물건이 2개가 나왔어요.

 

당시 경쟁률이 8:1정도 되었었는데 그당시 84A타입이 전세대중 가장 많은 291세대를 청약모집했기 때문에

가장 인기가 많았던 타입으로 보셔도 무관하답니다.

 

( 경쟁률이 52:1정도가 나왔던 B타입은 청약모집했던 세대수가 12세대만 있었기 때문에 상대적으로 경쟁률이 높아보였었죠.. )

 

 

 

 

간단히 물건 정리를 먼저 해드리자면

 

102동과 104동의 84A타입,

21층 이상

P는 굉장히 낮은 금액에 나와있으니 전화로 문의주세요 ^^

 

 

음...

 

일단 개인적으로 KCC스위첸은 다른 속초 분양권 전매 물건들과 비교할때 피도 상당히 낮은 편이고,

조건대비 상당히 저평가 되어있다고 판단이 되는데...

 

 

제 생각을 블로그에 다 쓰기에는 무리가 있고.. 포인트만 콕콕 찝어서

간략하게 써보도록 할께요~

 

 

 

 

일단 전매하실떄 가장 생각 많이 하시는건 "가격" 이겟죠?

첫쨰도 가격

둘째도 가격 !!

 

아직 아파트 완공도 안되었고, 시세 형성도 제대로 안되어 있으니.. 내가 이걸 제대로 사는게 맞나..

사면 후회하지 않을까.. 가격이 더 오를수는 있을까....

 

수많은 고민이 있으실테데.  분양권 전매의 핵심은 " 타당한 가격 !! "

이거 하나로 정리 됩니다.

 

 

그럼 속초 KCC스위첸 전매 가격이 타당한지 위주로만 글을 써볼께요

 

 

 

 

제가 지난번 " 속초 분양권 전매 정보 " 라고 해서 글을 써드린적이 있는데..

글 내용에 이렇게 말씀드렸었죠.  시세를 알려면 주변을 파악하면 간단하다고 !!

 

겸사 겸사 현장 답사면 사진 몇장 찍으러 KCC스위첸 공사 현장으로 가봤어요.

 

 

일단 좌우로 주공4차와 성호아파트가 있어요. ( 동명아파트도 최근 거래가가 있으니 참고하셔도 되겟네요)

 

아파트의 가격은 "국토부 실거래가 공개 시스템"을 이용하시면 성호, 주공4차 모두 매매가를 확인하실수 있어요.

 

 

약 5분정도 시간만 투자하시면 평단가도 아실수 있고, 최근에 거래 몇건되엇는지도 아실수있고~~~

이리저리 도움되실꺼에요 !!

 

 

음.. 보통 옷하나를 사더라도 정말 이리저리 찾아보고 고민 많이하고 구매하시잖아요?

아파트는 기본요금이 1억 중후반인데 이정도 노력은 꼭 하셔야 한다고 생각합니다 ^^;

(귀찮으신분은... 전화주세요... ㅠㅠ)

 

 

그리고 단순히 평당가를 뛰어넘어.. 요즘 아파트들은 3베이 4베이 이런식으로 구조가 너무 좋아요.

오늘 소개해드리는 물건인 84A 타입 도면을 보여드리면

 

 

 

 

 

 

3베이 이상 아파트들은 구조상 확장을 하게되면 집이 어마어마하게 커진답니다..

하물며.. 2베이 3베이 아파트도 확장하면 크기차이가 크게나는데..

 

 

 

전세대 평당가를 알고 싶어서 엑셀로 계산을 좀 해봤더니 750에서 업다운이 되더라구요.

( 약간의 피를 생각하신다면 평당 800 업다운으로 보시면 되겟어요)

 

저처럼 굳이 시간내서 저런 작업까지 안하시더라도,

주변 거래사래를 확인하시고 시세를 확인하시면 상대적으로 KCC스위첸이 얼마나 저렴하게 분양하는지 아실꺼라 확신합니다.

 

현재 P도 상대적으로 낮은 가격에 물건들이 나오고 있으니

지금 처럼 물건 있을때 꼭 사두세요 !!

 

 

저희 백부동산은 속초 전지역 아파트,주택,분양권등을 중개해드리고 있으니

물건 찾으시는분! 혹은 파실분들은 언제든 연락주세요 ^^

백소장이 반드시 계약시켜드리겟습니다.

 

속초 백공인중개사사무소 백소장  033-637-1241 직통) 010-5620-1241

사무실 : 속초시 동해대로 3999

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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