전세 계약시 주의사항들을 정리해보았습니다.

안녕하세요.속초 백부동산 백소장입니다.

오늘은 전세 계약시 주의사항들을 정리해보겠습니다.

 

실무에서 일을 하다보면 손님들이 항상 물어보시는 내용이 거의 똑같기 때문에

오늘 글을 잘 보신다면 큰 무리 없이 전세 계약이 가능하실꺼에요 !!

 

먼저 중요한 내용은 아래 이미지로 요약해놨어요 !!

 

 

 

일단, 첫번째로 계약시기인데,

 

단순하게 현재 임차중인 집 만료만 생각하고 이사갈집을 계약한다면,

자칫하면 만료일에 보증금을 못받아 곤란해 지는 상황이 있을수 있답니다.

 

대부분의 집주인들은 전세금을 상환할 능력이 안되기 때문에,

새로운 임차인을 구하고, 그 전세금으로 보증금을 반환해줍니다.

 

따라서, 현재 거주하고 있는 집을 먼저 계약시키고, 잔금일을 확정한 후

새로운 집을 알아보고 계약해야한답니다.

 

( 당연히 계약일은 현재 집의 잔금일입니다)

 

이때, 본인에게 조금 유리한 조건으로 진행시키려면,

기한을 2달정도로 최대한 늦게 잡고,

특약사항으로, 협의시 잔금일정을 앞당길수 있다라고 해둔다면 집을 구하는데 훨씬 수월하실꺼에요

 

 

 

두번째로, 전세자금 대출 !!

 

아파트 같은경우 전세시세가 어느정도 정해져있기 때문에,

원하는 아파트가 있다면 미리 은행에 가서 대출 가능여부, 대출액등을 확인하는게 좋답니다.

 

자영업자는 전세자금 대출이 상당히 어렵기 떄문에

( 나온다 하더라도 질권설정들이 들어가서 집주인들이 계약을 어려워합니다)

자세히 알아보고, 질권 설정등이 들어간다면 미리 부동산에게 알려줘야 사고를 막을수 있습니다.

 

 

세번째로, 이삿짐 업체 선정하기 !

 

업체가 많아서 널널한 지역도 있겟지만, 아파트 입주등 시기가 맞물리면 이삿짐 없체를 못구하는 경우도 있으니,

잔금일 즉시! 최대한 빠르게 이삿짐 센터에 예약을 하시는게 좋습니다.

 

개인적으로는 계약전 남는 시간에 미리 업체에 스케줄을 확정하시는게 좋다고 생각되요

 

 

마지막으로 잔금일!

 

가장 흔히 일어나는 상황이 은행이 쉬는날! 잔금이 잡혔을때

이체한도 수정을 안해두는 상황이에요.

 

정말 서로 곤란해지는경우가 있으니, 이체한도 수정을 반드시 해두셔야합니다.

 

 

 

권리상 하자나, 계약시 특별 한 주의사항들은

중개사들이 물건 상황에 맞춰서 자세한 설명을 드리니 큰 걱정안하셔도 된답니다.

 

 

 

 

 

 

 

◀ PREV 12345···13 NEXT ▶