[속초 부동산] 2018년 속초 부동산 상반기 예상

안녕하세요 백부동산 백소장입니다. 올 가을 속초 부동산 시장은 정말 뜨거웠죠.. 저희 부동산 뿐만 아니라,

다른 속초 부동산 소장님들도 다들 바쁘셨을꺼라.. 확신합니다.

 

어쩃거나 그 정신없었던 가을 분양시장도 거의 마무리되가고, 올해도 몇일 남지 않았네요.

미리.. 인사드릴께요~!

 

" 다들 새해복 많이받으시고, 부자되세요~! "

 

 

오늘은 가을 분양시장 ( 휴먼빌, 자이, 미소지움)에 대한 대략적인 정리와,

내년 상반기 분위기에 대해 예상해보는 글을 쓰도록 할께요.

 

 

( 마땅히 올릴 사진은 없어서, 중간중간 사진들은, 오늘 임장다니면서 찍었는 사진들로 올리니 참고해주세요)

 

 

 

 

 

 

1. 올 가을 분양시장 정리

 

 

오피스텔, 레지던스, 아파트, 주상복합.. 종류대로 분양을 했었네요.

 

오피스텔은 인트레빌 하버뷰,

레지던스는 삼성홈프레스티지 2차,

아파트는, 휴먼빌, 자이

주상복합으로 미소지움 .

 

오피스텔은 분양가는 완만한 상승세로, 보통 800~850선 정도

레지던스 분양가는 900~ 950선 정도

아파트는 보합세로 900만원 이하

주상복합 950선 정도로

 

( 층마다, 동마다 가격차이는 당연히 나니깐 금액은 참고용으로 보세요 )

 

작년과 비교할때 분양가는 상승하긴 했지만, 주택이나 토지, 기존 아파트들의 가격 상승폭과 비교할떄는

분양가 자체는 크게 오르지 않았다 라고 볼수 있겟네요.

 

 

청약 경쟁률을 보면 휴먼빌이 1.35:1 정도로 상대적으로 저조하긴 했지만

자이가 20:1정도, 미소지움이 30:1 정도로 여전히 속초 분양시장은 인기 있었구요~

 

자이, 휴먼빌, 미소지움의 1차 계약금 완납이 12월~1월초중으로는 마무리되니. 1월 정도면 프리미엄도 어느정도 시세가 굳어지겟네요.

 

 

 

2. 내년 초 분양시장 분위기

 

일단, 자이 만큼이나 ( 혹은 자이보다 더 ) 인기가 많고, 문의가 많은 양우내안에 오션스카이 가, 빠르면 이달 말,

늦어도 1월이면 분양을 시작하겟네요.

 

현재 구 건물은 철거가 거의 끝난 상태고, 부지정리가 한창입니다.

 

사진에 보이는게, 양우내안에 오션스카이 현장이에요.

 

 

그리고, 속초해수욕장 남문인근 7번국도 라인에 더블루테라스 라는 레지던스도 분양을 시작할꺼구요~

 

 

당장은 양우내안에 오션스카이 (주상복합) , 더블루 테라스 (레지던스) 분양으로 내년은 스타트 끊겟네요.

 

 

 

 

 

3. 내년 초, 속초 부동산 분위기

 

여기서 부터가 중요하겟죠?

 

일단 내년 1월 정도가 되면 속초 자이, 미소지움, 휴먼빌의 중도금 대출이 예정되어 있어요.

손님들과 상담하다보면.. 시행사에서 중도금대출을 100% 다 해결해주는걸로 알고계시는 분들이 많으시던데...

 

기본적인 직장도 있으셔야하고.. 상황에 따라 중도금대출을 못받는 경우가 있을수 있답니다.

( 신용이 안좋거나, 무직자이거나. 기실행된 중도금대출액이 많거나.. 등등등 )

 

 

실제로.  사무실 방문하신 손님중에 중도금 대출에 문제가 생길것 같다고, 그전에 꼭 매도를 원하는 손님도 계셨구요

( 분양사 쪽에서, 중도금 대출은 지정까지만 해주기 때문에 대출이 안나올수도 있다고 브리핑 받으셨더라구요)

 

그래서 기회만 잘 잡으신다면, 분양권 급매물건도 노려볼만 하실꺼에요.

( 시기적으로 1월 전후 )

 

또한, 내년에는 양우내안에 오션스카이까지 전매물건으로 나오기 때문에, 분양권을 사는 입장에서는 선택권이 참 다양할 꺼라 생각됩니다.

 

효성해링턴플레이스, KCC 스위첸, 자이, 미소지움, 휴먼빌, 양우내안에 오션스카이...

 

돈만 있다면, 입주시기나 분양가 등을 고려해 입맛대로 살수 있겟네요..

 

 

 

 

 

어쩃거나~ 최근 몇달.. 정말 정신없게 일했는데~!

자이의 정당계약 마지막날 이후로~ 드디어 사무실에 평화가 찾아왔네요.

 

와이프랑 맛있는것도 먹으로 다니고...  올해는 이렇게 쉬엄쉬엄~ 넘어가는 분위기입니다!!

( 아.. 매년 제주도를 꼭 갔었는데... 올해는 분양때문에 너무 바빠서... 못갓네요... )

 

 

백소장은 슬슬 양우내안에 오션스카이 분양을 준비해야겠습니다.

 

 

백공인중개사사무소 백종우소장 033-637-1241 (직통) 010-5620-1241

사무실 : 강원도 속초시 동해대로 3999 ( 고속버스터미널 맞은편)

 

 

 

 

 

 

 

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