[속초 부동산 투자 ] 투자는 신중히 !!

안녕하세요~ 백부동산 백소장입니다. 오늘은 간만에 " 속초 부동산 투자 " 라는 주제로..

글을 한번 써 볼까해요 ~

 

사실 요즘, 너무 정신이 없어요.

 

자이, 휴먼빌, 미소지움이 비슷한 시기에 분양을 하다보니, 문의전화도 어마어마하구요~

 

 

손님들과 통화를 하다보면.. 제가 블로그에 올리는 글을 상당히 재미있게 봐주시는 분들이 생각보다 많구나..

하는 생각에 최대한 글을 자주 올려드리고는 싶지만..

요즘은 정말 정말 여유가 없네요...

 

그래서 퇴근하기전에 간만에 힘내서!! 글을 한번 올려봅니다!

 

 

 

 

 

 

오늘의 주제는

 

"  속초 부동사 투자 ! 신중하게 판단할 필요는 있다 !!! "

 

 

 

 

블로그에 항상 속초가 좋다고 올리는 백소장인데,

뜬금없이 "신중하게 판단할 필요가 있다" 라고 이야기하면.. 이상하게 생각하시는 분들이 있을꺼라 생각해요.

 

물론 속초는 투자에도 좋고, 살기도 좋은 도시에요

(그래서 백소장도 속초로 이사왔죠 )

 

 

하지만, 요즘 손님들과 통화하다보면, 뚜렷한 계획없이 맹목적인 투자로서 속초를 접근하는 분들이 계셔서 걱정이 됩니다.

 

 

 

 

예를 들자면 "프리미엄 "

 

 

 

모든 손님들이 그런건 아니지만..

 

상당히 많은 손님들이.. 어떤 물건이든 청약만 당첨되면 프리미엄이 생긴다고 생각하세요.

 

 

청약 접수도 시작되지 않은 아파트에 프리미엄이 얼마나 붙었냐고 물어보시고,

물딱지 ( 특별공급 등으로 당첨은 되었지만 동호수 지정이 되어있지 않은 상태의 물건) 거래도 가능하냐고 물어보시는 분도 계시구요.

올 12월쯤에 분양할 양우내안에 오션스카이의 프리미엄을 예측해달라는 분도 계세요..

 

 

참고로 백소장은 공인중개사긴 하지만, 점쟁이가 아니기 때문에. 절대 못 맞춥니다...

 

 

여기서 포인트는!

 

요즘 이런 초단타 거래를 원하는 분들을 보면, 현금이 적으신 분들이 상당히 많다는 겁니다.

 

 

계약금이 없지만, 청약넣으셔서 당첨되시는 분도 계시고,

가족들 명의까지 싹~ 넣어서 3개이상의 분양권을 넣은분들도 계시구요.

 

물론, 계약금이 없는 손님은 계약 안하시면 아무탈이 날께 없죠. 청약기회 1번날린걸로 퉁치면되니깐요.

 

하지만, 본인의 자본을 생각하지 않고... 분양권 여러개 가지고 계시다가

나중에 안되면 전세 맞추면 된다고 생각하는 분들은! 정말 조심하셔야해요.

 

 

 

 

현재 속초에 신축아파트가 상당히 많이 올라가고 있죠?

 

실제로 이번 가을 이사철을 보면, 영랑호 이편한세상 입주손님 (전세 손님 포함) 들이 한번 움직여 버리니,

전체 시장이 썰렁~ 하게 넘어 갔어요.

 

내년 초에는 (1 ~2월 ) 아이파크 입주가 있으니 역시나 봄 이사철 손님이 빠르게 움직일 가능성이 있어요.

 

그뒤에 KCC도 있고.. 서희도 있고..

전세 맞추기 생각하시는것 보다 만만치 않을 가능성이 큽니다.

 

 

물론, 능력되셔서 잔금대출이 전혀 문제없고, 필요하면 잔금치고 전세 기다릴수 있는 손님들은 걱정하실께 없죠.

 

하지만, 60% 중도금 대출의 무이자만 믿고 있다가 잔금대출 돈 모자라는 분들..

 

혹은 금리 오르는거 생각안하고 계시다가, 나중에 잔금하고 원금 + 이자 감당못하실분들..

 

정말 신중히 투자하세요!

 

 

 

 

 

 

 

분위기를 바꿔서 !!

 

현금이 어느정도 보유되신 손님에게는 속초는 정말 좋은 투자처에요.

현재 괜찬은 투자처라 생각되던 곳들은 투기과열지구나, 조정지구로 지정되서

청약제한, 전매제한등이 붙어서 분양으로 돈벌기가 참 어려운데..

 

속초 같은경우 전매제한도 없고, 거주기한의 제한도 없고,

당첨 이력에 따라 제한도 없고... 세대원도 1순위 청약가능하고..

 

아무튼 청약에 규제가 없는 곳이기 때문에,

 

어제 청약1순위가 진행된 자이는 경쟁률이 1:20  ~ 1:70 까지도 갈수 있었던게 아닌가 싶네요.

오늘 진행하는 미소지움 역시 청약 경쟁률이 상당하겟죠?

 

 

 

다만, 많이들 오해하시는게

청약 당첨만 되면 수천만원 이상의 프리미엄이 당연히 붙는다고 생각하시는거에요.

 

대부분 프리미엄의 기준을 " 아이파크 " 를 기준으로 보시고 높은 피를 기대하시는데..

 

아이파크는 분양가가 700 초반에 분양했고, 지금 분양하는 휴먼빌과 자이 등을 보더라도.. 평단가가 150정도는 차이나기 때문에..

지금 분야하는 아파트들과 아이파크를 똑같이 보는건...

무리가 있답니다.

 

 

 

 

 

11월이면 자이와 미소지움이 마무리 될꺼고,

12월 정도면 양우내안에가 분양을 또 시작하겟네요~

 

아마도 올해 중에 분양할 오피스텔이나, 레지던스도 한두개쯤은 더 있을꺼구요~!

 

 

물들어올때 노저어야 한다고..

아파트든, 오피스텔이든 분양받을 계획이 있었던 분이라면 올겨울 시즌을 잘 노려보세요~

 

다양한 상품들이 나올떄는 선택권도 넓고, 좋은거 잡으실 확률이 늘어나니깐요!

 

다만, 본인의 자금력이나 지출계획등을 잘 고려하셔서 투자하세요~~

 

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