[ 아파트 청약 과정 ] 1. 당첨구조 이해하기

안녕하세요 백부동산 백소장입니다. 오늘은 저의 상담업무 중.. 정말 많은 비중을 차지하는 !!

" 아파트 청약 과정" 중 당첨구조에 대해 정리해서 써볼께요!

 

글을쓰기 전에 양해말씀을 먼저 드리면..

이 글의 내용에 대한 전화문의는 받지 않다는 점을 미리 말씀드릴께요!!

 

 

예전에 백소장이.. 부동산 양도세 관련해서 정보글을 올린적이 있는데.. 정말 전국 각지에서 문의전화가 와서

업무가 마비된적이 있답니다...

( 저도 일하고 먹고 살아야죠 ㅠㅠ )

 

 

 

 

항상 말로하던 설명을 블로그를 통해 설명하자니..

생각보다 어렵더라구요 ~~

 

그래서 밤중에 종이한장 꺼내서... 생각부터 정리를 했습니다 !! ㅎㅎ

 

 

 

그럼 시작해볼께요

 

( * 가점제,추첨제 비율이나 1순위조건같은 세부조건은 지역마다 다르니, 아래 설명은 속초지역 기준입니다 )

 

 

이파트 청약의 당첨과정이 처음 접하는 분들에게는 참 생소할수 있어요.

 

 

 

"특별공급, 일반공급, 가점제,추첨제, 1순위 , 2순위 ..." 이런 용어적인 부분도 생소할꺼고

 

 

"그리고 만약 1000세대가 공급된다면 그중에 나에게 해당하는 세대는 몇세대 정도이고 경쟁률을 얼마나 될까.."

라는 궁금증이 생길수도 있겟죠.

 

그리고 1순위면 당연히 당첨이 가능할꺼라고 예상하시는 손님들도 많으시고,

 

또 어떤분은 1순위 통장을 정말 대단하게 생각하셔서.. 정말 좋은집 나왔을때 딱한번 제대로 쓰겟다라고 하는분도 계시구요....

 

 

 

 

지금부터 당첨의 구조를 설명해 드릴테니, 이해하신다면

1순위 통장이라도 당첨이 쉽지 않겟다! 라는 느낌을 받으실꺼에요

 

 

 

일단 전체 공급세대는 특별공급세대와 일반공급세대로 나눠져 있어요.

 

 

 

 

 

 

 

좀더 풀어서 설명해볼까요.

 

1000세대를 분양하고 가점제와 추첨제가 4:6이 적용되는 아파트 분양입니다.

 

 

가점이 높은 분은 ( 아파트 투유에서 확인가능)  400명에 포함되면 될꺼라 생각할수 있고,

점수가 낮아 추첨으로 가는분들은 추첨제를 통한 600명에 포함되면 될꺼라 생각할수 있지만.

 

 

가점제와 추첨제의 앞단계인 " 특별공급 " 이라는 변수를 생각하셔야해요.

 

보통 속초지역에서는 전체세대의 20~30% 정도가 특공으로 배정되는데... 1000세대라면 벌써 200~300세대는 특별공급으로 미리 계약된다는 뜻이에요.

 

 

예를들어 30% 특별공급으로 배정된다면 남은세대는 700세대만 남게되네요.

 

어떄요? 벌써 경쟁률이 확 늘어나는 느낌이 들죠?

 

 

 

 

 

남은 700세대 !! 쉽게말해 1순위청약이 시작됩니다.

 

 

여기서도 오해하는 부분이 있는게,

 

700세대중 가점 40% 추첨 60% 라고 하면.. 가점제와 추첨제를 완전 별도로 신청한다고 생각하시는분들이 꽤 많으세요.

 

 

 

예를들자면..

 

" 나는 가점이 높은거같은데.. 가점제를 신청해보고 싶은데, 혹시 점수가 모자라서 떨어지면 어떻하지? 그냥 추첨제로 넣어야하나 ? "

 

실제로 처음 청약을 넣어보는 손님들이 이 질문을 많이하시는데.

 

 

 

어차피 청약 신청 자체는 기본적으로 가점이 포함된 양식으로 신청을 하게되고 ( 누구나 가점제로 신청을 한다는 뜻 )

전체 신청자들중 가점이 높은 40%는 가점제에 포함된 인원수 만큼 당첨되시고,

 

점수가 모자라서 가점제에서 떨어진분과 나머지 1순위분들이 추첨제로 넘어가셔서 당첨받는거랍니다

 

여기서 미달이 났을때 2순위가 있는거고, 2순위도 미달이 난다면 잔여물량이 나오게되는거구요~

 

 

 

속초 같이 분양이 인기있는 지역같은곳은 사실상 2순위는 의미가 없고,

1순위는 청약을 위한 기본조건 정도로 보시면되요.

 

최근 속초에 서희스타힐스 분양 같은경우 1순위 청약통장만 5000개 이상 몰렸고,

분명 이번 가을시즌 자이, 미소지움, 휴먼빌에도 어마어마한 청약통장이 몰릴꺼에요.

 

 

위에 올려드린 그림의 비율로 설명하자면.... 추첨제 420명을 위해 5천개 이상의 1순위 통장이 모여들껀데...

 

 

어떠신가요! 이정도면 당첨이 쉽지 않죠?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

◀ PREV 12345678910···13 NEXT ▶